Page 197 - 福清政策汇编20240228

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(四)实际拥有多处宅基地，但具备分户条件未分户，且分户后宅
基地面积不超过福清市宅基地用地面积标准的。

第十三条具有下列情形之一，认定为“一户多宅”：

(一)建新不拆旧的“一户多宅”：农户因地质灾害及扶贫搬迁、新农

村建设、移民安置、能源、交通、水利、土地整治等情况，易地新

建住宅后，原宅未按规定拆除的或签订原宅拆除协议但未履约的；

(二)未批先建的“一户多宅”：农户已有农村住宅，未经批准或采取欺

骗手段骗取批准进行农村住宅房屋建设的；
(三)因非法买卖宅基地等其他原因造成“一户多宅”的；

(四)其他情形造成违法“一户多宅”的。

第四章宅基地审批条件

第十四条村民建房申请应当符合下列条件之一：

(一)因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新

建或扩建住宅的；

(二 )同 户中 兄 弟 姐妹 或 者子 女 已达 到 法 定结 婚 年龄 要 求
分户的；

(三)因国家或者集体建设，实施镇(街)、村庄规划以及进行公

共设施与公益事业建设，需要拆迁异地新建的；

(四)因发生或防御自然灾害，需要安置的；

(五)原有住宅属D级危房需要拆除重建的；

(六)向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的；

(七)村民自愿无偿退出全部旧宅基地的；
(八)福清市人民政府规定的其他情形。

第十五条村民建房申请有下列情形之一的，不予批准：

(一)现有宅基地面积虽明显低于法定标准，但现有人均住宅建筑

面积超过60平方米的；

(二)分户前人均住宅建筑面积已超过60平方米的；

(三)村民年龄未满18周岁的；

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