Page 183 - 福清政策汇编20240228

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第六条 国有资产出租遵循公开、公平、公正、诚信的原则，实

行公开招租。属于政府批准特定用途或招商引资的租赁，按政府文件

规定执行，可不采取公开招租方式。

第七条 国有资产租赁期原则上每轮不超过 5 年（含 5 年），对

面积较大或一次性装修投入较多导致承租方短期内难以收回成本的

国有资产租赁，可由国有资产所在企业及其上级企业提出意见，经市

财政局审核，报市政府批准增加租赁期限。其中租赁期限大于 5 年低
于 10 年（含 10 年）的，由市政府专题会议研究决定；租赁期限超过

10 年（最长不超过 20 年）的，由市长办公会议研究决定。

第八条 企业应在租赁合同到期前 3 个月，做好下一轮招租准备

工作。若出现提前终止租赁合同的情况，应尽快重新进行公开招租。

企业应当制定资产出租方案，出租方案主要包括资产的基本情况（坐

落地点、面积等）、出租方式、出租底价及确定依据、出租期限、租

金支付及递增方式、允许或限制经营的范围以及其他特别约定条款等

内容。

第九条 企业在制定资产招租底价时，应事先进行充分的市场调
查，根据市场询价及供求情况等因素综合确定。土地使用权和房产等

以周边相同地段出租价格作为参考价；设备等以同类设备市场出租价

格作为参考价。底价一般采取市场比较或资产评估方式确定。依照国

家法律、行政法规以及企业章程规定需要进行资产评估的情形，应委

托有资质的评估机构进行评估，并以不低于评估价格作为公开招租底

价。

第十条 企业资产出租方案按照本企业议事规则的规定进行内
部决策，形成书面决议或会议纪要,并按相应审批权限履行审批手续；

同时，按权限审批后的各企业出租方案应分别上报市财政局、国投集

团备案（非审批制）。资产出租方案相应审批权限如下：

（一）年租金底价在 50 万元（不含）以下的资产出租方案，国

投集团（或二级企业）在履行内部决策程序后确定，三级企业及其所

属企业报二级企业审批。

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